Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon und Weitblick in Markt Schwaben!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese moderne und renovierte Dachgeschosswohnung im Fichtenring in Markt Schwaben bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Dazu kommen weitere ca. 15 m² praktische Nutzfläche.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Zweifamilienhaus und bietet viel Stauraum durch einen Dachboden sowie einen eigenen, abgeschlossenen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die großzügige Raumaufteilung, der helle Schnitt und die vorteilhafte Dachschräge, die erst ab einer Höhe von ca. 1,50 m beginnt, schaffen ein offenes, luftiges Wohngefühl.
Ein absolutes Highlight ist der riesige Balkon in Ost-Ausrichtung mit fantastischem Blick über die Felder und Pferdekoppeln – ideal für sonnige Frühstücke und entspannte Stunden im Grünen.
Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, davon drei potenzielle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Rainshower-Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen großen Wohn- und Essbereich. In einem Schlafzimmer sorgt ein Deckenventilator für angenehmes Raumklima.
Eine moderne Einbauküche ist vorhanden und kann gegen Ablöse übernommen werden – bitte beachten Sie: ohne elektrische Geräte.
Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus steht für 40 €/Mon. bereit.
Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit optimaler Anbindung: Kindergarten, Grundschule, Mittelschule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Markt Schwaben und die Autobahn A94 sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Eckdaten auf einen Blick:
• Wohnfläche ca. 113 m² + ca. 15 m² Nutzfläche
• 4 Zimmer, 3 mögliche Schlafzimmer
• Baujahr 1986, Komplettsanierung 2010
• Kaltmiete 1.750 € + 300 € Nebenkosten
• Energieausweis: Verbrauchsausweis, 118,4 kWh/(m²a), Klasse D
• riesiger Balkon Richtung Osten mit Weitblick
• separater Dachboden und Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
• Außenstellplatz für 40 €/Monat
• Einbauküche gegen Ablöse (ohne elektrische Geräte) ( 500 Euro )
• modernes Bad mit Rainshower-Dusche, Gäste-WC, Deckenventilator
Genießen Sie den perfekten Mix aus Ruhe, Weitblick und zentraler Erreichbarkeit!
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Diese attraktive Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage am Feldrand von Markt Schwaben. Genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Anbindung an das tägliche Leben.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Kindergarten, Grundschule und Mittelschule. Der charmante Marktplatz von Markt Schwaben mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenfalls bequem erreichbar.
Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Markt Schwaben mit Anschluss an die S-Bahn-Linien S2 und S6 Richtung München ist nur etwa 1,5 km entfernt. Die Autobahn A94 erreichen Sie mit dem Auto in ca. fünf Minuten. So gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Münchener Innenstadt oder ins Umland.
Die ruhige Feldrandlage lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Gleichzeitig genießen Sie alle Vorzüge einer gut entwickelten Infrastruktur und eines lebendigen Ortslebens.
Markt Schwaben zählt zu den beliebtesten Gemeinden im Osten von München – ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch bestens angebunden sein möchten.
Charmantes Reihenmittelhaus mit Gartenidylle in Anzing – Bezugsfrei ab 1.Oktober 2025
In einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet am ruhigen westlichen Ortsrand von Anzing erwartet Sie dieses gepflegte und liebevoll instand gehaltene Reihenmittelhaus. Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m². Insgesamt stehen im Haus vier Etagen – vom Kellergeschoss bis zum ausgebauten Dachgeschoss – zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Zugang erfolgt straßenseitig über die ruhige Lärchenstraße. Im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einem großzügigen, hellen Wohnbereich, der direkt auf die sonnige Süd-Terrasse mit angrenzendem Garten führt – ein wunderbarer Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist separat gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Eine zusätzliche Gästetoilette sorgt auf dieser Ebene für Komfort.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Tageslichtbad, zwei gemütliche Kinderzimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer – durchdacht geschnitten und ideal für Familien.
Das Dachgeschoss ist großflächig ausgebaut und überzeugt mit angenehmer Raumhöhe – perfekt für Homeoffice, Gäste oder Hobbyraum.
Im Keller stehen neben einem Waschraum auch großzügige Lagerräume zur Verfügung – funktional und praktisch zugleich.
Die Immobilie wurde technisch laufend modernisiert: Die Fenster wurden 2013 gegen dreifach verglaste Modelle getauscht. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2022, die Dachdämmung wurde 2008 erneuert.
Die Lage überzeugt durch Ruhe, Naturnähe und gute Erreichbarkeit: Anzing bietet eine hohe Wohnqualität mit direkter Nähe zur Natur, einer freundlichen Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Die S-Bahn im benachbarten Markt Schwaben ist in wenigen Autominuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München. Auch die A94 liegt in unmittelbarer Nähe.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Gerne sende ich Ihnen das ausführliche Exposé zu.
Das Reihenmittelhaus befindet sich in der Lärchenstraße 4 in 85646 Anzing, einer ruhigen Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet am westlichen Ortsrand der Gemeinde. Die Lage zeichnet sich durch ein familienfreundliches Umfeld, viel Grün und ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander aus. Hier wohnen Sie ruhig, aber dennoch hervorragend angebunden.
Anzing liegt im oberbayerischen Landkreis Ebersberg und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Umland. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wäldern und kleinen Seen – ideal für alle, die naturnah leben möchten. Gleichzeitig bietet der Ort eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Restaurants sowie Kindergärten und einer Grundschule direkt vor Ort.
Die weiterführenden Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden wie Markt Schwaben oder Ebersberg und sind gut erreichbar. Sportvereine, Spielplätze und Radwege sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot – besonders für Familien attraktiv.
Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A94 erreichen Sie in wenigen Minuten, sodass Sie sowohl die Münchner Innenstadt als auch die Messe München schnell erreichen. Die nächstgelegene S-Bahn-Station befindet sich im Nachbarort Markt Schwaben – in wenigen Autominuten erreichbar. Von dort aus bringt Sie die Linie S2 in etwa 25 Minuten direkt ins Münchner Stadtzentrum.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Nahversorgung, naturnaher Umgebung und verkehrstechnisch idealer Anbindung macht diese Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben im Grünen mit städtischer Nähe verbinden möchten.
Diese Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2007, besticht durch ihre hochwertige Bauweise und die idyllische Lage am nördlichen Rand von Anzing.
Kleines Haus, großes Glück- Wo Hühner gackern und Kinder flitzen ! DHH in Anzing wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Dank der laufenden Instandhaltung befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie den Charme und die Wertigkeit der verwendeten Materialien. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein edler Solnhofener Marmorboden, der durch die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme und ein luxuriöses Wohngefühl sorgt.
Die großzügig geschnittenen Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten direkten Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse, die in einen schönen grünen Garten übergeht. Hier können Sie in absoluter Ruhe entspannen und den Blick ins Grüne genießen.
Die Wohnfläche beträgt 98 Quadratmeter und verfügt über 2 weitere wohnlich ausgebaute Räume ( im Dachgeschoss und Kellergeschoss) die nochmal ca. 37 qm Wohlfühlfläche schenken. Im Keller gibt es dann noch weitere Nutzflächen von 26,26 qm .
Das Obergeschoss ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und bietet Platz für mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer. Auch hier setzt sich der gehobene Standard fort, der das gesamte Haus prägt.
Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die nach Süden ausgerichteten Balkone dazu einladen, die frische Luft und den Ausblick ins Grüne zu genießen.
Eine integrierte Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.
Das gesamte Anwesen überzeugt durch seine sorgfältige Pflege und die Verwendung hochwertiger Materialien, die das Haus zu einem langlebigen und wertbeständigen Zuhause machen.
Die Immobilie ist seit der Fertigstellung im Jahr 2007 an die gleichen, zuverlässigen Mieter vermietet.
Diese Doppelhaushälfte vereint ländliche Idylle mit modernem Wohnkomfort.
Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Lage in Anzing, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Ebersberg, östlich von München. Das Haus liegt am Ende einer Stichstraße, umgeben von viel Grün . Diese Lage kombiniert die Ruhe einer wenig befahrenen Seitenstraße mit der Nähe zu sämtlichen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Trotz der abgeschiedenen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Der Ortskern von Anzing mit seinen charmanten Geschäften, Supermärkten, gemütlichen Cafés sowie die gesundheitliche Versorgung sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für Familien besonders attraktiv sind die fußläufig erreichbaren Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen einen stressfreien Alltag für Eltern und Kinder.
Auch Pendler kommen auf ihre Kosten: Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Autobahn A94 ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach München sowie in die umliegenden Regionen. Gleichzeitig sorgt die gute öffentliche Verkehrsanbindung dafür, dass Sie auch ohne Auto flexibel und mobil bleiben.
Die einzigartige Kombination aus idyllischer Ruhe und zentraler Lage macht diese Doppelhaushälfte zu einem perfekten Zuhause für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen – Natur und Stadt Leben. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Die in diesem Expose gezeigten Möblierungen wurden durch virtuelles Home Staging erstellt und dienen zur Veranschaulichung der Raumnutzung.
Die Immobilie wird unmöbliert verkauft, und ist aktuell Vermietet