Bau dir dein Glück! Baugrund für EFH in Anzing

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Wohnlagen östlich von München: In ruhiger zweiter Reihe von Anzing erwartet Sie ein sonniges Baugrundstück mit ca. 452 m² Fläche – ideal für den Bau eines modernen Einfamilienhauses.

Die vorhandene Baugrube sowie der bereits vorliegende Vorbescheid ermöglichen einen kurzfristigen Start Ihres Bauvorhabens. Geplant ist ein Einfamilienhaus mit Carport, Garage und Keller, aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Mit zwei Vollgeschossen, einer Gesamthöhe von 9,54 m und einer Dachneigung von 35° sind optimale Voraussetzungen für großzügiges Wohnen gegeben.

Besonders reizvoll ist die Ausrichtung: Das Haus erstreckt sich von Nordost nach Südwest, der Garten öffnet sich nach Osten und Süden – viel Licht und Sonne sind somit garantiert. Das Grundstück ist erschlossen, für den Neubau fallen jedoch noch Anschluss- bzw. Herstellungsbeiträge an.

Die Zuwegung erfolgt über das eigene, private Grundstück, in welches für das vordere Haus ein eingetragenes Geh- und Fahrtrecht sowie Leitungsrecht besteht. Ein klarer Vorteil: Die Kosten für Herstellung und Unterhalt der Wegfläche sind laut Notarverbriefung mit dem vorderen Nachbarn zu teilen – hier profitieren künftige Eigentümer von gemeinsamer Kostentragung auf dem eigenen Grund.

Hier kombinieren Sie Ruhe in idyllischer Anliegerstraße mit der Möglichkeit, Ihr Bauprojekt kurzfristig zu starten – und schaffen so ein Zuhause für die ganze Familie.Sichern Sie sich jetzt weitere Informationen und laden Sie unser ausführliches Exposé herunter oder kontaktieren Sie uns direkt für ein persönliches Gespräch!

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Anzing im Landkreis Ebersberg – einer charmanten Gemeinde östlich von München, die für ihre hohe Lebensqualität und die naturnahe Umgebung bekannt ist. Hier verbinden sich ländliche Idylle und die Nähe zur Metropole München auf ideale Weise.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbargemeinden Markt Schwaben oder Poing schnell erreichbar.

Die Freizeitgestaltung kommt in Anzing ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch Wälder, Felder und das nahe gelegene Ebersberger Forstgebiet. Auch Sportvereine

Austattung

Anzing ist eine charmante Gemeinde im Osten von München und erfreut sich besonders bei Familien großer Beliebtheit. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe einer ruhigen Anliegerstraße – ideal für alle, die Privatsphäre, Sicherheit und ein entspanntes Umfeld schätzen.

Für Familien bietet die Lage hervorragende Rahmenbedingungen: In Anzing gibt es eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten und Kitas, die fußläufig oder mit dem Rad bequem erreichbar sind. Weiterführende Schulen finden sich in den Nachbargemeinden und sind durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Damit ist für eine umfassende Betreuung und Ausbildung der Kinder bestens gesorgt.

Das lebendige Vereinsleben prägt den Charakter der Gemeinde. Besonders hervorzuheben ist der Sportverein mit einem breiten Angebot: Von Handball über Leichtathletik, Rock’n’Roll-Tanz, Fußball und Basketball bis hin zu weiteren Freizeitaktivitäten finden Kinder, Jugendliche und Erwachsene gleichermaßen passende Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Hinzu kommt der traditionelle Trachtenverein, der das kulturelle Leben mit Veranstaltungen und Festen bereichert – ein schöner Beweis für den intakten sozialen Zusammenhalt im Ort.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene A94 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht ebenfalls eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden und ergänzen das familienfreundliche Umfeld.

So verbindet Anzing idyllische Ruhe in naturnaher Lage mit den Vorteilen einer ausgezeichneten Infrastruktur – der perfekte Standort für Familien, die die Balance zwischen Stadtleben und ländlicher Geborgenheit suchen.