Bergpanorama! Ruhe und Stille in traumhafter Umgebung

Großzügiges Haus mit Einliegerwohnung und Alpenpanorama in Kleinhöhenrain

In begehrter Höhenlage von Kleinhöhenrain, einem Ortsteil von Feldkirchen-Westerham, erwartet Sie dieses charmante Haus mit Einliegerwohnung – ein Zuhause voller Möglichkeiten in unverbaubarer Bestlage mit herrlichem Alpenblick.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1945 begonnen, in den 1970er- und 1980er-Jahren erweitert und zuletzt modernisiert. Auf rund 165 m² Wohnfläche bietet es zwei Wohneinheiten, die sich flexibel nutzen lassen – ob für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung.

Die bereits modernisierte Haushälfte präsentiert sich mit offenem Wohn- und Essbereich, Kachelofen, hochwertiger Einbauküche mit Kochinsel und modernem Bad mit bodengleicher Dusche. Teilweise erneuerte Fenster, Elektrik und Wasserleitungen sorgen für zeitgemäßen Komfort.
Der weitere Wohnbereich besticht durch seinen beeindruckenden Galerieraum mit Empore – ideal als Atelier, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsort. Zwei Küchen, zwei Bäder, ein Kamin in der Küche und ein Kachelofen im Wohnraum runden das Raumangebot ab.

Das 1.093 m² große Grundstück liegt in unverbaubarer Südhanglage mit eindrucksvollem Alpenpanorama, Sonnenterrasse, historischer Eiche und viel Privatsphäre. Eine Garage ist vorhanden. Die Abböschung des Grundstücks eröffnet zudem die Möglichkeit für einen Infinity Pool oder eine Ferienwohnung im hinteren Bereich.

Kleinhöhenrain überzeugt durch Ruhe, Naturverbundenheit und eine intakte Dorfgemeinschaft. Kindergarten, Grundschule, Bäcker und Metzgerei befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein traditioneller Gasthof mit Biergarten. Feldkirchen-Westerham, Bruckmühl und Rosenheim sind schnell erreichbar – ebenso der Bahnanschluss Richtung München.

Ein Haus mit Charakter, Aussicht und Potenzial – perfekt für alle, die großzügig, naturnah und mit Weitblick leben möchten.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in traumhafter Höhenlage von Kleinhöhenrain, einem Ortsteil der Gemeinde Feldkirchen-Westerham im Landkreis Rosenheim – einer der begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Voralpenland. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Weitblick auf ideale Weise mit einer hervorragenden Anbindung an das regionale Zentrum und die Metropolregion München.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer intakten Nachbarschaft. Die erhöhte, unverbaubare Lage bietet einen atemberaubenden Blick auf die Alpen und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre.

Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergarten, Grundschule, Bäcker und eine traditionelle Metzgerei mit regionaler Spezialitätensortierung liegen nur wenige Minuten entfernt. Ebenso sorgen ein Gasthof mit Biergarten und ein charmantes Seminarhotel für kulinarische und gesellschaftliche Abwechslung.

Feldkirchen-Westerham und Bruckmühl – beide in rund fünf Kilometern erreichbar – bieten eine vollständige Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken und weiterführenden Schulen. Von dort besteht auch Anschluss an die Regionalbahn in Richtung Rosenheim und München.

Die Umgebung lädt zu allen Jahreszeiten zum Draußensein ein: Spazier- und Wanderwege, Reitmöglichkeiten, Radstrecken, nahegelegene Badeseen und Wintersportgebiete machen diese Lage zu einem Paradies für Naturliebhaber und Aktive.

Eine Region mit Herz, Weitblick und hohem Lebenswert – für alle, die das Landleben lieben, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.

Austattung

• Unverbaubare Bestlage mit Alpenpanorama
• Grundstück ca. 1.093 m²
• Wohnfläche ca. 165 m²
• Zweigeschossige Bauweise mit Ausbaureserve
• Zwei getrennte Wohneinheiten möglich
• Einliegerwohnung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten oder Vermietung
• Teilbezug sofort möglich (eine Haushälfte saniert, andere bei Verkauf frei)
• Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Zwei Bäder, zwei Küchen
• Kachelofen im Wohnraum
• Kaminanschluss in der Küche (derzeit stillgelegt, reaktivierbar)
• Teilweise erneuerte Fenster, Elektrik und Wasserleitungen (2023–2025)
• Dachdämmung / Teilisolierung (2003)
• Großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• Galerieraum mit Empore – ideal für Homeoffice, Atelier oder Bibliothek
• Großzügige Sonnenterrasse mit Süd- und Westausrichtung
• Historischer Baumbestand (ca. 200 Jahre alte Eiche)
• Ruhige Zufahrtsstraße mit Alleecharakter
• Garage vorhanden
• Hanggrundstück mit Potenzial für Infinity Pool oder Ferienwohnung
• Ölheizung (wesentlicher Energieträger lt. Energieausweis)
• Anschluss an Nahwärmeversorgung möglich
• Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 241,5 kWh/(m²·a), Klasse G, Baujahr lt. Energieausweis 1972, gültig bis 05.10.2035
• Nachhaltige Nahwärmeversorgung im Ort vorhanden
• Gepflegter, teilweise modernisierter Zustand