Bergpanorama! Ruhe und Stille in traumhafter Umgebung

Unverbaubare Bestlage mit Bergblick & Ausbaupotenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus im Rosenheimer Landkreis vereint naturnahe Ruhe mit exklusivem Wohngefühl.

In unverbaubarer Hanglage thront die Immobilie auf einem ca. 1.080 m² großen Grundstück mit eindrucksvollem Bergpanorama – ein Ort der Erholung, der Ihnen unvergleichliche Ausblicke bietet.

Bereits beim Betreten spürt man das Potenzial: Die 200-jährige Eiche an der Abböschung verleiht dem Außenbereich einen majestätischen Charakter und schafft eine ganz besondere Atmosphäre.

Das ca. 170 m² große Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist derzeit in zwei Einheiten unterteilt – ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Einliegerwohnung oder die Realisierung großzügiger Wohnträume. Die linke Haushälfte wurde bereits umfassend saniert: Neue Elektrik, Wasserleitungen, eine exklusive Einbauküche mit Kochinsel, modernes Bad sowie neue Fenster setzen hier stilvolle Akzente. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich überzeugt durch Helligkeit und Großzügigkeit.

In der rechten Haushälfte befindet sich aktuell ein großzügiger Galerieraum mit Empore – ideal als Homeoffice, Atelier oder Leseecke. Zwei weitere Zimmer, Küche, Bad und Zugang zur Terrasse runden das Raumangebot ab. Derzeit ist dieser Bereich von der Mutter des Eigentümers bewohnt (Nießbrauchrecht, bereits im Kaufpreis berücksichtigt).

Ein Teilbezug der sanierten Haushälfte ist mit geringem baulichem Aufwand kurzfristig möglich. Der kleinere, unsanierte Einliegerbereich steht Ihnen nach Ablauf des Nießbrauchrechts uneingeschränkt zur Verfügung.

Ein offener Kamin (aktuell stillgelegt), eine geräumige Garage sowie eine große Terrasse mit Panoramasicht bieten zusätzlichen Komfort. Geplante Instandhaltungen und mögliche Sanierungen wurden bereits kalkuliert und im Preis berücksichtigt.

Ein besonderes Highlight: Die Lage und Topografie des Grundstücks bieten sich ideal für die Errichtung eines Infinity Pools an – schwimmen mit Bergblick inklusive!

Secret Sale – weitere Informationen auf Anfrage

Bitte beachten Sie, dass der Verkauf diskret erfolgt. Für das vollständige Exposé sowie weiterführende Informationen bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail).
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Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und naturnaher Lage im südlichen Teil des Rosenheimer Landkreises. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, gepflegten Anwesen und einer gewachsenen, ländlich geprägten Struktur mit viel Privatsphäre.

Dank der Hanglage des Gartens eröffnet sich ein beeindruckender, unverbaubarer Blick auf die Alpen, das Haus steht auf einem geraden Plateau – mit Blick auf das wunderbare Panorama der Berge.

Die Positionierung entlang einer natürlichen Abböschung schafft eine seltene Kombination aus Ausblick, Rückzug und Gestaltungsfreiheit.

Der Alltag lässt sich hier in entspannter Atmosphäre gestalten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind eingebettet in die Umgebung und gut erreichbar. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten und ein authentisches, hochwertiges Lebensumfeld runden das Gesamtbild ab.

Ein Ort für Menschen mit Sinn für Qualität, Natur und Ruhe – ohne Kompromisse bei Komfort und Diskretion.

Austattung

Unverbaubare Bestlage mit Alpenpanorama

Grundstück mit ca. 1.080 m²

Wohnfläche ca. 165 m²

Zweigeschossige Bauweise mit Ausbaureserve

Zwei getrennte Wohneinheiten möglich

Teilbezug sofort möglich (eine Haushälfte bereits saniert)

Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel

Modernes Badezimmer (neu)

Erneuerte Elektrik und Wasserleitungen (2023/2025, teilweise)

Erneuerte Fenster (teilweise)

Dachdämmung / Teilisolierung (2003)

Großer Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht

Galerieraum mit Empore – ideal für Homeoffice oder Bibliothek

Zwei Küchen, zwei Bäder

Offener Kamin (derzeit stillgelegt, reaktivierbar)

Großzügige Sonnenterrasse mit Panoramablick

Garage vorhanden

Historischer Baumbestand: ca. 200 Jahre alte Eiche

Ruhige Zufahrtsstraße mit Alleecharakter

Nachhaltige Nahwärmeversorgung verfügbar

Nießbrauchrecht in einer Haushälfte (bereits preislich berücksichtigt)

Geplante Instandhaltungen bereits kalkuliert und im Kaufpreis eingerechnet

Möglichkeit zur Errichtung eines Infinity Pools mit Bergblick