Exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung in Pliening -Für Menschen mit Ruhepuls

Möblierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Pliening – Für ruhige Einzelpersonen

Diese stilvoll möblierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Pliening und eignet sich ideal für Einzelpersonen, die Wert auf ein ruhiges, respektvolles Wohnumfeld und ein durchdachtes Raumkonzept legen.

Der großzügige Flur vermittelt beim Eintreten ein offenes Raumgefühl. Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch seine beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 4,5 Metern und eine große Fensterfront. Die elegante Einrichtung schafft eine behagliche Atmosphäre – perfekt zum Ankommen und Wohlfühlen.

Die hochwertige Wohnküche ist vollständig ausgestattet: Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination sind bereits vorhanden. Das separate Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer – ideal als Homeoffice – bieten genügend Rückzugsfläche.

Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk – die Vermieterin wohnt im Haus direkt darunter. Da das Haus hellhörig sein kann, wird besonderer Wert auf ein ruhiges und rücksichtvolles Miteinander gelegt. Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Einzelpersonen, bevorzugt Nichtraucher – ideal z. B. für Lehramtsreferendare oder Wochenendheimfahrer.

Ein Außenstellplatz ist für 30 € monatlich verfügbar. Balkon und Keller sind nicht vorhanden.

Besonderheiten auf einen Blick:

Komplett möbliert – sofort einziehen und wohlfühlen

Hochwertige Ausstattung & durchdachte Raumaufteilung

Ideal für ruhige Einzelpersonen (Nichtraucher, keine Haustiere)

Dachgeschosslage mit großzügiger Raumhöhe

Sehr gute Anbindung nach München

Miete: 1.250 € + 160 € NK + 30 € Stellplatz

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Atmosphäre dieser besonderen Wohnung überzeugen!
Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ruhig wohnen – stadtnah leben: Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage am Ortsrand von Pliening, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Ebersberg, östlich von München. Hier verbinden sich ländliche Ruhe, gute Nahversorgung und eine hervorragende Anbindung in Richtung Landeshauptstadt.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft – ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen und gleichzeitig mobil bleiben möchten.

In fußläufiger Entfernung befinden sich die Regionalbuslinien 460, 463 und 262, die in etwa 16 Minuten den S-Bahnhof Poing anfahren. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn in ca. 37 Minuten ins Zentrum von München. Auch mit dem Auto ist die Münchner Innenstadt in rund 25 Minuten erreichbar. Der Münchner Flughafen liegt ca. 27 km entfernt und ist ebenfalls gut angebunden.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt in Pliening zur Verfügung – darunter ein neuer Bioladen, ein Edeka und weitere Geschäfte. Für größere Besorgungen bietet das nahegelegene Einkaufszentrum in Poing eine große Auswahl an Läden, Supermärkten und einen Baumarkt.

In der Freizeit lockt der nahe Finsinger Weiher zum Schwimmen und Erholen im Sommer, während Naturfreunde im beliebten Wildpark Poing auf ihre Kosten kommen. Auch die Erdinger Therme ist in rund 15 Autominuten bequem erreichbar.

Pflichtangaben Energieausweis:
• Energieausweis: Verbrauchsausweis
• Endenergiebedarf / Endenergieverbrauch: 112,5 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1970
• Energieausweis liegt vor.

Provisionshinweis:
Für Mieter entsteht keine Provisionspflicht.