Gartenliebe auf zwei Ebenen in 3 Zimmern

Diese besondere 3 -Zimmer-Gartenwohnung in Markt Schwaben verbindet die Vorteile eines Hauses mit dem Komfort einer modernen Neubauwohnung. Auf ca. 82,96 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit eigenem Garten schätzen.

Im Erdgeschoss befindet sich der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zum sonnigen, großzügigen Garten im Sondernutzungsrecht. Hier genießen Sie Privatsphäre, Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Abende im Freien.

Im Souterrain erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Dank großzügiger, heller Lichthöfe wirken die Räume angenehm hell und wohnlich – weit entfernt vom klassischen Untergeschossgefühl. Die Verbindung zum eigenen Garten schafft eine offene, freundliche Wohnqualität auch auf dieser Ebene.

Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder, hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie eine komfortable Fußbodenheizung. Die energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard steht für Nachhaltigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 15.000 € erhältlich. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Diese Gartenwohnung bietet ein seltenes Zusammenspiel aus Privatsphäre, Licht und moderner Architektur – ein ideales Zuhause mit viel Freiraum.

Für Kapitalanleger übernehmen wir auf Wunsch im Rahmen eines separaten Folgeauftrags die professionelle Vermietung der Wohnung. Unser Service begleitet Sie dabei zuverlässig vom Kaufabschluss über die notarielle Abwicklung und Übergabe bis hin zur erfolgreichen Neuvermietung – alles aus einer Hand und mit persönlicher Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattungsliste:

3-Zimmer-Gartenwohnung über zwei Ebenen

• Fernwärme
• Ca. 82,96 m² Wohnfläche
• Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich
• Zwei Schlafzimmer im Souterrain
• Großzügige, helle Lichthöfe im Souterrain
• Direkter Zugang vom Wohnbereich in den Garten
• Sonniger, großzügiger Garten im Sondernutzungsrecht
• Zwei modern ausgestattete Badezimmer
• Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
• Moderne Fliesen in den Bädern
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Elektrische Rollläden (außer Keller- und Nebenräume)
• KfW-55-Standard
• Fernwärmeversorgung
• Sehr gute Schallisolierung gemäß DIN 4109 (erhöhter Schallschutz)
• Mechanische Einzelraumlüftung in Bad und WC
• Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose
• Tiefgaragenstellplatz Nr.16
• Tiefgarage mit Fahrzeuglift
• Gegensprechanlage
• Breitbandkabelanschluss
• Zentralschließanlage mit Sicherungsschein
• Professionell angelegte Außenanlagen
• Eigener Kinderspielplatz in der Wohnanlage
• Sofort bezugsfrei

Die Wohnung liegt in zentraler Wohnlage von Markt Schwaben und verbindet urbanen Komfort mit einem angenehm geschützten Wohnumfeld. Durch die Position im hinteren Gebäude genießen Sie eine private, zurückversetzte Wohnatmosphäre – mitten im Ort und dennoch mit spürbarem Abstand zum direkten Geschehen.

Das gewachsene Umfeld zeichnet sich durch kurze Wege und eine sehr gute Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Umgebung. Der Ortskern mit seinem charmanten Charakter ist schnell erreichbar und bietet eine angenehme Mischung aus Tradition und Alltagstauglichkeit.

Markt Schwaben ist besonders bei Familien beliebt. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulformen – von der Mittelschule über die Realschule bis zum Gymnasium – sind direkt im Ort vorhanden. Damit bietet der Standort eine langfristig planbare Bildungsstruktur von klein auf.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel und ermöglicht eine zügige Verbindung nach München. So lassen sich Arbeiten in der Stadt und Wohnen im gewachsenen Umfeld ideal miteinander verbinden.

Darüber hinaus überzeugt Markt Schwaben durch seinen hohen Freizeitwert. Die Nähe zum Ebersberger Forst, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Sport- und Vereinsangebote schaffen ein ausgewogenes Umfeld zwischen Aktivität und Erholung.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Zentralität, Alltagserleichterung und angenehmem Wohngefühl.