Licht, Leben, Lieblingsort 3 Zimmer Wohnung

Diese großzügig und hell geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattungsdetails und einem offenen Wohnkonzept. Auf ca. 61,08 m² Wohnfläche entsteht ein stilvolles Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre und klarer Struktur.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Lebensmittelpunkt.

Die klassische Drei-Zimmer-Aufteilung bietet ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice sowie den großzügigen Wohnbereich. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche überzeugt durch zeitlose Gestaltung und helle Materialien.

Ausstattungsliste:

• 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
• Fernwärme
• Ca. 61,08 m² Wohnfläche
• Klassische, gut geschnittene Raumaufteilung
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
• Ein Schlafzimmer
• Ein weiteres Zimmer für Kind oder Arbeiten
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
• Moderne Fliesen im Badezimmer
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Elektrische Rollläden (ausgenommen Nebenräume)
• KfW-55-Standard
• Fernwärmeversorgung
• Sehr gute Schalldämmung gemäß DIN 4109 (erhöhter Schallschutz)
• Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose
• Tiefgaragenstellplatz Nr. 14
• Gegensprechanlage
• Breitbandkabelanschluss
• Zentralschließanlage mit Sicherungsschein
• Professionell angelegte Außenanlagen
• Eigener Kinderspielplatz in der Wohnanlage
• Sofort bezugsfrei

Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Markt Schwaben – einer beliebten Gemeinde im östlichen Umland von München. Die gewachsene Ortsstruktur, kurze Wege im Alltag und die sehr gute Anbindung machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Der Ortskern mit seinem charmanten Charakter verbindet Tradition mit moderner Nahversorgung und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Markt Schwaben bietet eine ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsstruktur. Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten sowie sämtliche Schulformen – von der Mittelschule über die Realschule bis hin zum Gymnasium – sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen im Münchner Raum lassen sich unkompliziert mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.

Die Anbindung nach München ist komfortabel. Von Markt Schwaben aus bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Innenstadt. Der Münchner Ostbahnhof ist beispielsweise in rund zehn Minuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die stadtnah arbeiten und dennoch in einer eigenständigen, lebenswerten Gemeinde wohnen möchten.

Auch der Freizeitwert überzeugt: Die Nähe zum Ebersberger Forst, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote schaffen eine ausgewogene Mischung aus Urbanität und Naturnähe.