Licht. Raum. Weite. Zuhause in 4 Zimmern

Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause in Markt Schwaben.
Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 85,55 m² Wohnfläche überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss, helle Räume und ein modernes, einladendes Wohnambiente.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche, offene Atmosphäre. Hier entsteht ein lebendiger Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, Spielenachmittage oder entspannte Abende im Kreis der Familie. Von hier aus gelangen Sie auf eine der drei Terrassen, die zusätzliche Freiräume unter freiem Himmel schaffen und vielseitig nutzbar sind.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern, Kinder und ein mögliches Homeoffice. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erleichtern den Alltag und schaffen zusätzlichen Komfort. Edle Parkettböden in den Wohnräumen und stilvolle Fliesen in den Sanitärbereichen unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein behagliches Wohngefühl.

Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bequem per Aufzug erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum für Kinderwagen, Fahrräder oder saisonale Gegenstände.

Besonders attraktiv für junge Familien ist die ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage. Markt Schwaben bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Kitas und Kindergärten sowie allen Schulformen direkt vor Ort – von der Mittelschule über die Realschule bis zum Gymnasium. Weiterführende Schulen sind bequem mit der S-Bahn erreichbar. Der Bahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie beispielsweise den Münchner Ostbahnhof in rund zehn Minuten mit dem Schnellzug. Ideal für Eltern, die stadtnah arbeiten und gleichzeitig im Grünen wohnen möchten.

Für Kapitalanleger übernehmen wir auf Wunsch im Rahmen eines separaten Folgeauftrags die professionelle Vermietung der Wohnung. Unser Service begleitet Sie dabei zuverlässig vom Kaufabschluss über die notarielle Abwicklung und Übergabe bis hin zur erfolgreichen Neuvermietung – alles aus einer Hand und mit persönlicher Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit allen Details zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattungsliste:

4-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Fernwärme
Ca. 85,55 m² Wohnfläche
Drei Terrassen
Familienfreundlicher Grundriss
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Bodentiefe Fenster
Helle, lichtdurchflutete Räume
Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
Moderne Fliesen in Bad und WC
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Badezimmer mit Badewanne und fast bodengleicher Dusche
Separates WC
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Elektrische Rollläden (außer Dachflächenfenster, Treppenhaus und Kellergeschoss)
Sehr gute Schallisolierung gemäß DIN 4109 (erhöhter Schallschutz)
KfW-55-Standard (energieeffiziente Bauweise)
Fernwärmeversorgung
Dezentrale Raumsteuerung der Fußbodenheizung
Mechanische Einzelraumlüftung in Bad und WC
Aufzug bis ins Dachgeschoss
Barrierefreie Ausführung gemäß Art. 48 BayBO
Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose
Tiefgaragenstellplatz
Tiefgarage mit Fahrzeuglift
Beschichteter TG-Boden (OS11b-System)
Gegensprechanlage
Breitbandkabelanschluss (Vodafone)
Zentralschließanlage mit Sicherungsschein
Eigener Kinderspielplatz in der Wohnanlage
Professionell angelegte Außenanlagen gemäß Freiflächenplan

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Markt Schwaben – einer familienfreundlichen Gemeinde im östlichen Einzugsgebiet von München. Hier verbindet sich gewachsene Ortsstruktur mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants. Viele Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar und erleichtern den Alltag insbesondere für Familien mit Kindern.

Markt Schwaben bietet ein hervorragendes Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten stehen im Ort zur Verfügung. Auch sämtliche Schulformen sind direkt ansässig – von der Mittelschule über die Realschule bis hin zum Gymnasium. Weiterführende Schulen im Münchner Raum sind durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unkompliziert erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof Markt Schwaben, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Von hier aus besteht eine schnelle Verbindung nach München. Der Münchner Ostbahnhof ist beispielsweise in rund zehn Minuten mit dem Schnellzug erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die die Ruhe einer Wohnlage im Grünen schätzen und gleichzeitig stadtnah arbeiten möchten.

Die Umgebung bietet darüber hinaus vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Ebersberger Forst, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Sport- und Vereinsangebote und ein See machen Markt Schwaben zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien.