Rarität in Traumlage – Wohnen am Bach mit unverbaubarem Blick

Doppelhaushälfte am Hennigbach – Naturidylle in Markt Schwaben

In einer der begehrtesten Lagen von Markt Schwaben, dort wo der Hennigbach noch flach und naturbelassen verläuft, erwartet Sie diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965. Auf ca. 143,10 m² Wohnfläche plus 48,2 m² Nutzfläche und einem 214 m² großen Grundstück bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus bis zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten.

Das Erdgeschoss (ca. 69,9 m²) eignet sich ideal als separate Wohnung und sollte für maximalen Wohnwert noch einen direkten Zugang zum Garten erhalten – so genießen Sie die einzigartige Lage am Bachlauf in vollen Zügen. Hier finden sich Bad, Küche, Abstellraum, Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer. Dieser Bereich bedarf größerer Renovierung.

Die zweite mögliche Wohneinheit umfasst das Obergeschoss und das Dachgeschoss (ca. 73,2 m²) . Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Dachterrasse und Blick ins Naturschutzgebiet. Das Dachgeschoss bietet bereits einen gemütlichen Raum mit Stauraum und kann durch Grundrissoptimierung noch weiter aufgewertet werden.

Das Objekt ist nicht unterkellert ( nur kleiner Kartoffelkeller 3 m2 )und verfügt über Garage, Stellplatz, Werkstatt, Garten, Balkon sowie seit 08/25 Glasfaseranschluss. Wichtige Modernisierungen wie Elektrik, Fenster, Heizung und Dach wurden bereits durchgeführt, optisch sind jedoch Renovierungen (Böden, Wände, Bad EG) nötig.

Fazit: Eine Immobilie mit Potenzial in Traumlage – perfekt für Familien oder Investoren, die Wohnen am Wasser schätzen.

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Lagebeschreibung

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Markt Schwaben – direkt am idyllischen Hennigbach, wo der Bachlauf noch flach, klar und naturbelassen ist. Die ruhige Wohnstraße bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre und gleichzeitig kurze Wege ins Zentrum.

Markt Schwaben überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Der Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalzuganbindung bringt Sie in ca. 25 Minuten direkt nach München. Auch die Anbindung an die A94 ist nur wenige Minuten entfernt, was Pendeln besonders komfortabel macht.

Für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Spazier- und Radwege führen direkt am Hennigbach entlang, das nahegelegene Naturschutzgebiet lädt zu ausgedehnten Ausflügen ein. Sportvereine, Schwimmbad und kulturelle Angebote runden das Angebot ab.

Fazit: Eine Lage, die Naturgenuss, Ruhe und zentrale Erreichbarkeit in perfekter Weise kombiniert – selten und daher besonders gefragt. Verkauf erfolgt gegen Gebot. Mindestpreis 499.000 Euro.

Austattung

Massivbauweise, Baujahr 1965

Ca. 143,10 m² Wohnfläche + 49,2 m² Nutzfläche

Grundstücksgröße ca. 214 m²

kl. Kartoffelkeller

separater Heizungsraum und Abstellflächen

4 Zimmer, 2 Badezimmer + mögliches Gäste-WC

Küchenanschlüsse: in beiden Etagen vorhanden

Große Dachterrasse mit Blick ins Naturschutzgebiet

Garten im Erdgeschoss

Parkmöglichkeiten: Einzelgarage und zusätzlicher Stellplatz

Nebenräume: Werkstatt / Partyraum im Nebengebäude

Gaszentralheizung (Einbau 2004)

Fenster erneuert (2010)

Dachverschalung, Dämmung und Neueindeckung (2008)

Elektrik komplett erneuert (2005)

Bäder: Bad im Obergeschoss 2005 modernisiert, Bad im Erdgeschoss renovierungsbedürftig

Glasfaseranschluss vorhanden seit 08/25

Flexible Nutzung: Einfamilienhaus oder Aufteilung in zwei Wohneinheiten

Grundriss-Potenzial: Option zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten

Garten mit direktem Bachzugang (EG-Zugang Erstellung möglich)

Besonderheiten: einmalige Lage direkt am naturbelassenen Hennigbach, ruhige Wohnstraße, gleichzeitig zentrale Anbindung