Sacherl in idyllischer Lage – Ihr Bauernhoftraum in Roßbach, Niederbayern

Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Erding-Pretzen

Landliebe mit Potenzial: Charmantes Sacherl mit Ackerflächen in Niederbayern

In herrlich ruhiger Außenlage bei Roßbach (Ortsteil Rembach) wartet dieses gepflegte Sacherl auf neue Eigentümer mit Sinn für Landleben und Selbstversorgung. Zum Verkauf steht eine ehemalige Hofstelle mit Wohnhaus, großer landwirtschaftlicher Halle, Stall, Werkstatt und vier arrondierten Acker- und Wiesenflächen – insgesamt rund 3,51 Hektar Grund.

Das Wohnhaus (ca. 110 m² Wohnfläche, Baujahr um 1900) wurde vor fünf Jahren in weiten Teilen modernisiert. Es verfügt über ein stilvolles Bad mit Glasdusche und Feinsteinzeugfliesen sowie eine neue Einbauküche mit Ceranfeld. Der moderne, schwarze Holzofen mit Sichtglas im Wohnzimmer sorgt für behagliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Speis und Wohnzimmer, im Obergeschoss drei Schlafzimmer sowie das Bad. Der Dachboden ist begehbar und bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Angrenzend an das Wohnhaus liegt die Werkstatt sowie der kombinierte Heiz-, Wasch- und Trockenraum, in dem sich auch die moderne Ölheizungsanlage befindet. Zusätzlich gibt es dort einen separaten Raum mit WC, Dusche und Waschbecken. Die große Halle mit neuem Dach beherbergt derzeit auch eine Hebebühne, eine kleinere Halle mit Trennwand bietet weiteren Stauraum. Die ehemalige Hühnerstall-Holzlege ist frisch gemauert, trocken und sofort nutzbar. Ein weiteres, sanierungsbedürftiges Nebengebäude mit zwei Räumen steht am Gartenzaun und kann ideal als Geräteschuppen und Holzlager verwendet werden.

Das Grundstück ist komplett umzäunt, die Zufahrt erfolgt über ein großes manuelles Schiebetor. Die überdachte Einfahrt zur Haustüre schützt bis hin zum Balkonbereich vor Witterung.

Die landwirtschaftlichen Flächen sind aktuell verpachtet und ab Herbst 2026 verfügbar. Die Hofstelle ist nach Vereinbarung sofort beziehbar. Auch Teilverkauf Acker und Hof getrennt ist möglich – ideal für Selbstversorger, Tierhaltung oder autarkes Leben am Land.

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Ländliche Ruhe trifft gute Erreichbarkeit – Leben im Außenbereich von Roßbach

Dieses Anwesen liegt in der niederbayerischen Gemeinde Roßbach im Landkreis Rottal-Inn, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit weiten Ausblicken und viel Natur. Die Hofstelle befindet sich im Außenbereich eines kleinen Weilers, rund zwei Minuten vom nächstgelegenen Ort entfernt, und bietet damit absolute Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre – ohne komplett abgeschieden zu sein.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten landwirtschaftlichen Anwesen mit großzügigen Grundstücken, Feldern und Wiesen. Die Nachbarschaft besteht aus wenigen, zum Teil neu gestalteten Höfen, die in angenehmer Entfernung zueinander liegen. Der nächste Nachbar ist über 50 Meter entfernt, was das Gefühl von Freiheit und Rückzug zusätzlich unterstreicht.

Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Roßbach oder in den umliegenden Orten schnell erreichbar. Besonders erwähnenswert: Im September 2025 wurde in Roßbach ein neuer, großer EDEKA-Markt eröffnet – hier findet man alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Die nächstgrößeren Städte, wie Pfarrkirchen oder Eggenfelden, sind mit dem Auto gut angebunden, ebenso wie die A3 und die B12, die eine zügige Verbindung in Richtung Passau, Deggendorf oder München ermöglichen.

Die Region Rottal-Inn ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit, ein ruhiges Lebensumfeld und gleichzeitig gute Entwicklungsmöglichkeiten im Bereich Wohnen, Landwirtschaft und Freizeit. Wer Naturverbundenheit, Freiraum und eine solide Infrastruktur miteinander verbinden möchte, findet hier die passenden Voraussetzungen.