Südlicht & Lebensfreude, 3 Zimmer Wohnung in Poing

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Poing!

Diese helle und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses aus dem Jahr 1989 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sonnige Ausrichtung und attraktive Lage.

Auf ca. 75,1 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer sowie ein ebenfalls sonniges Schlafzimmer mit Zugang zum schönen Südbalkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Zimmer sowie die geräumige Küche mit Essnische liegen ruhig zur Nordseite. Das Badezimmer mit Badewanne wurde vor ca. zehn Jahren modernisiert, zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung. Eine praktische Abstellkammer ergänzt das Raumangebot ideal.

Die Wohnung präsentiert sich hell und lichtdurchflutet. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden sowie die modernisierte Sanitärausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Mahagonifenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden sind vorhanden.

Die kleine Wohnanlage mit nur sechs Parteien wurde laufend instand gehalten. Vor drei Jahren wurde eine neue Gasheizungsanlage installiert. Der aktuelle Energieverbrauchsausweis weist die Effizienzklasse C aus. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 62,58 €.

Zur Wohnung gehören ein Freistellplatz (Nr. B), ein sehr großes Kellerabteil ( eigener Raum ) im Sondernutzungsrecht sowie 20/100 Miteigentumsanteil am 669 m² großen Grundstück. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Die Wohnung ist frei und eignet sich ideal für Eigennutzer – insbesondere Paare oder junge Familien – ebenso wie als wertstabile Kapitalanlage in gefragter Lage von Poing.
Für Kapitalanleger gilt: Sollten Sie sich für diese Wohnung entscheiden, übernehmen wir selbstverständlich gerne auch die professionelle Vermietung für Sie.

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Ausstattung:

• 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
• ca. 75,1 m² Wohnfläche
• Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
• Baujahr 1989
• Sonniger Südbalkon
• Wohnzimmer und Schlafzimmer nach Süden ausgerichtet
• Weiteres Zimmer flexibel nutzbar (Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer)
• Großzügige Küche mit Essbereich-Nische
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche (vor ca. 10 Jahren modernisiert)
• Separate weitere Toilette
• Praktische Abstellkammer
• Laminat- und Fliesenböden
• Mahagonifenster mit 2-fach-Verglasung
• Rollläden vorhanden
• Helle, lichtdurchflutete Räume
• Neue Gasheizungsanlage (Einbau vor ca. 3 Jahren)
• Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis)
• Waschmaschinenanschluss in der Küche möglich
• Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschinen und Trockner (Nutzung gegen geringe Gebühr)
• sehr großes Kellerabteil im Sondernutzungsrecht
• Freistellplatz Nr. B
• 20/100 Miteigentumsanteil am 669 m² großen Grundstück
• Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich
• Sehr niedrige Hausgeldstruktur
• Wohnung ist frei und sofort verfügbar
• Geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger
• Professionelle Vermietung durch uns möglich

Lage:

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Poing – einer der gefragtesten Wohnorte im östlichen Münchner Umland.

Makrolage:
Poing liegt im Landkreis Ebersberg und überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt München. Über die S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie die Münchner Innenstadt bequem und zuverlässig. Auch die Nähe zur A94 sorgt für eine schnelle Verbindung Richtung München und Passau. Der Standort kombiniert urbanes Arbeiten mit naturnahem Wohnen – ein entscheidender Vorteil für Pendler und Familien gleichermaßen.

Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie gastronomischen Angeboten. Besonders hervorzuheben ist der beliebte Wildpark Poing, der einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Groß und Klein bietet.

Mikrolage:
Die Wohnung liegt inmitten eines ruhigen, gepflegten Wohngebiets mit überwiegend kleinerer Bebauung und angenehmer Nachbarschaftsstruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Banken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Der S-Bahnhof Poing ist nur ca. 600 Meter entfernt und in etwa 8 Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 50–100 Meter entfernt.

Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden und ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.