Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon und Weitblick in Markt Schwaben!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese moderne und renovierte Dachgeschosswohnung im Fichtenring in Markt Schwaben bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Dazu kommen weitere ca. 15 m² praktische Nutzfläche.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Zweifamilienhaus und bietet viel Stauraum durch einen Dachboden sowie einen eigenen, abgeschlossenen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die großzügige Raumaufteilung, der helle Schnitt und die vorteilhafte Dachschräge, die erst ab einer Höhe von ca. 1,50 m beginnt, schaffen ein offenes, luftiges Wohngefühl.
Ein absolutes Highlight ist der riesige Balkon in Ost-Ausrichtung mit fantastischem Blick über die Felder und Pferdekoppeln – ideal für sonnige Frühstücke und entspannte Stunden im Grünen.
Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, davon drei potenzielle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Rainshower-Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen großen Wohn- und Essbereich. In einem Schlafzimmer sorgt ein Deckenventilator für angenehmes Raumklima.
Eine moderne Einbauküche ist vorhanden und kann gegen Ablöse übernommen werden – bitte beachten Sie: ohne elektrische Geräte.
Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus steht für 40 €/Mon. bereit.
Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit optimaler Anbindung: Kindergarten, Grundschule, Mittelschule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Markt Schwaben und die Autobahn A94 sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Eckdaten auf einen Blick:
• Wohnfläche ca. 113 m² + ca. 15 m² Nutzfläche
• 4 Zimmer, 3 mögliche Schlafzimmer
• Baujahr 1986, Komplettsanierung 2010
• Kaltmiete 1.750 € + 300 € Nebenkosten
• Energieausweis: Verbrauchsausweis, 118,4 kWh/(m²a), Klasse D
• riesiger Balkon Richtung Osten mit Weitblick
• separater Dachboden und Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
• Außenstellplatz für 40 €/Monat
• Einbauküche gegen Ablöse (ohne elektrische Geräte) ( 500 Euro )
• modernes Bad mit Rainshower-Dusche, Gäste-WC, Deckenventilator
Genießen Sie den perfekten Mix aus Ruhe, Weitblick und zentraler Erreichbarkeit!
Interesse geweckt?
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Diese attraktive Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage am Feldrand von Markt Schwaben. Genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Anbindung an das tägliche Leben.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Kindergarten, Grundschule und Mittelschule. Der charmante Marktplatz von Markt Schwaben mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenfalls bequem erreichbar.
Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Markt Schwaben mit Anschluss an die S-Bahn-Linien S2 und S6 Richtung München ist nur etwa 1,5 km entfernt. Die Autobahn A94 erreichen Sie mit dem Auto in ca. fünf Minuten. So gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Münchener Innenstadt oder ins Umland.
Die ruhige Feldrandlage lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Gleichzeitig genießen Sie alle Vorzüge einer gut entwickelten Infrastruktur und eines lebendigen Ortslebens.
Markt Schwaben zählt zu den beliebtesten Gemeinden im Osten von München – ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch bestens angebunden sein möchten.
Charmantes Reihenmittelhaus mit Gartenidylle in Anzing – Bezugsfrei ab 1.Oktober 2025
In einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet am ruhigen westlichen Ortsrand von Anzing erwartet Sie dieses gepflegte und liebevoll instand gehaltene Reihenmittelhaus. Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m². Insgesamt stehen im Haus vier Etagen – vom Kellergeschoss bis zum ausgebauten Dachgeschoss – zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Zugang erfolgt straßenseitig über die ruhige Lärchenstraße. Im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einem großzügigen, hellen Wohnbereich, der direkt auf die sonnige Süd-Terrasse mit angrenzendem Garten führt – ein wunderbarer Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist separat gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Eine zusätzliche Gästetoilette sorgt auf dieser Ebene für Komfort.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Tageslichtbad, zwei gemütliche Kinderzimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer – durchdacht geschnitten und ideal für Familien.
Das Dachgeschoss ist großflächig ausgebaut und überzeugt mit angenehmer Raumhöhe – perfekt für Homeoffice, Gäste oder Hobbyraum.
Im Keller stehen neben einem Waschraum auch großzügige Lagerräume zur Verfügung – funktional und praktisch zugleich.
Die Immobilie wurde technisch laufend modernisiert: Die Fenster wurden 2013 gegen dreifach verglaste Modelle getauscht. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2022, die Dachdämmung wurde 2008 erneuert.
Die Lage überzeugt durch Ruhe, Naturnähe und gute Erreichbarkeit: Anzing bietet eine hohe Wohnqualität mit direkter Nähe zur Natur, einer freundlichen Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Die S-Bahn im benachbarten Markt Schwaben ist in wenigen Autominuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München. Auch die A94 liegt in unmittelbarer Nähe.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Gerne sende ich Ihnen das ausführliche Exposé zu.
Das Reihenmittelhaus befindet sich in der Lärchenstraße 4 in 85646 Anzing, einer ruhigen Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet am westlichen Ortsrand der Gemeinde. Die Lage zeichnet sich durch ein familienfreundliches Umfeld, viel Grün und ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander aus. Hier wohnen Sie ruhig, aber dennoch hervorragend angebunden.
Anzing liegt im oberbayerischen Landkreis Ebersberg und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Umland. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wäldern und kleinen Seen – ideal für alle, die naturnah leben möchten. Gleichzeitig bietet der Ort eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Restaurants sowie Kindergärten und einer Grundschule direkt vor Ort.
Die weiterführenden Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden wie Markt Schwaben oder Ebersberg und sind gut erreichbar. Sportvereine, Spielplätze und Radwege sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot – besonders für Familien attraktiv.
Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A94 erreichen Sie in wenigen Minuten, sodass Sie sowohl die Münchner Innenstadt als auch die Messe München schnell erreichen. Die nächstgelegene S-Bahn-Station befindet sich im Nachbarort Markt Schwaben – in wenigen Autominuten erreichbar. Von dort aus bringt Sie die Linie S2 in etwa 25 Minuten direkt ins Münchner Stadtzentrum.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Nahversorgung, naturnaher Umgebung und verkehrstechnisch idealer Anbindung macht diese Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben im Grünen mit städtischer Nähe verbinden möchten.
Erstbezug einer nachhaltig sanierten Süd-West-Doppelhaushälfte in Markt Schwaben – Wohngesundheit trifft Design
Diese komplett hochwertig sanierte Doppelhaushälfte in Markt Schwaben setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohngesundheit, Nachhaltigkeit und hochwertiger Ausstattung. Dank der umfassenden Renovierung im Jahr 2025 wurde das gesamte Haus mit schadstofffreien, umweltfreundlichen und besonders hochwertigen Materialien modernisiert. Mit einer Wohnfläche von 155 m² auf drei Etagen und zusätzlichen großzügigen Nutzflächen im Keller,bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohngefühl für Familien und anspruchsvolle Paare.
Nachhaltigkeit & Wohngesundheit auf höchstem Niveau
Bei der Sanierung dieser Immobilie wurde besonderer Wert auf gesunde, emissionsfreie Materialien gelegt:
• Wandfarben von Keim: Diffusionsfähig, frei von Weichmachern und foggingaktiven Substanzen, zertifiziert mit Cradle-to-Cradle Silver (Gold in Materialgesundheit, erneuerbare Energien, Wassermanagement und Social Fairness).
• JAB Anstoetz Vinylboden (Clean Oak Brown): Ohne Weichmacher, rutschhemmend, zertifiziert mit Eurofins Gold für beste Innenraumluftqualität.
• Neues Parkett im Wohnzimmer (Kährs Eiche Lecco ) Nachhaltig produziert, ausgezeichnet mit dem Ecolabel und Sentinel Haus Institut-Zertifikat für gesundes Wohnen.
• Dachausbau mit Zellulose-Dämmung: Nachhaltig, schadstofffrei und hoch energieeffizient (Energieeffizienzklasse A+).
• Fensterbänke aus hellem Naturstein (poliert) für ein edles, langlebiges Design.
• BWT Bolero HWS Hauptwasserfilter: Sorgt für höchste Trinkwasserqualität.
• Feinsteinzeug-Fliesen aus Italien (Ricchetti Neolitica Travertino, 60×120 cm): Zeitlos elegant, strapazierfähig und nachhaltig produziert.
Hier wohnen Sie nicht nur stilvoll, sondern auch besonders gesund – frei von Schadstoffen, emissionsarm und mit besten Materialien für ein nachhaltiges Zuhause.
Durchdachtes Raumkonzept mit Wohlfühlcharakter
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Einsatzkachelofen (6 kW ) für behagliche Wärme. Der großzügige Wintergarten mit direktem Zugang zur Südterrasse und privatem Garten erweitert den Wohnraum und bringt Natur ins Haus. Eine große Küche mit genug Platz für einen Essbereich lädt zu geselligen Stunden ein. Ein Gäste-WC mit LED-Deckenspots und wandfüllenden Spiegel komplettiert diese Etage.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer – darunter ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer mit Duo-Badewanne und großer Dusche bietet höchsten Komfort und exklusive Details. Ein windgeschützter Süd-Balkon sorgt für zusätzlichen Rückzugsraum.
Das neu errichtete Dachgeschoss ist ein echtes Highlight: Dank Velux-Dachfenstern und stilvollen LED-Deckenspots entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre. Perfekt als Jugendzimmer oder Homeoffice, bietet dieser Bereich clevere Nischen für individuelle Nutzungs- und Rückzugsmöglichkeiten.
Im Keller stehen über 52 m² Nutzfläche zur Verfügung – mit großzügigen Lagerflächen- und einem beheiztem Hobbyraum sowie einem Technikraum mit separaten Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Haus wird mit einer jährlich gewarteten Gastherme betrieben.
Feldrandnähe & erstklassige Infrastruktur
Die Immobilie liegt in Ortsrandlage und kombiniert die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Markt Schwaben bietet neu erbaute Schulen (Realschule & Gymnasium), schöne Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine exzellente medizinische Versorgung. Mit der S-Bahn oder den Zügen der Mühldorfer-Strecke ist man schnell in der Münchener Innenstadt.
Parkmöglichkeiten
Eine Garage, mit zusätzlichem Stellplatz davor, steht zur Verfügung (Miete: 80 €/Monat).
Diese Doppelhaushälfte ist ein echtes Unikat für alle, die Wert auf nachhaltiges, gesundes Wohnen für sich und Ihre Familie legen.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Gerne sende ich Ihnen das ausführliche Exposé zu.
Attraktive Lage in Markt Schwaben – Naturnähe und perfekte Infrastruktur
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Markt Schwaben und überzeugt mit einer perfekten Mischung aus Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur. Dank der Feldrandnähe genießen Sie eine grüne, entspannte Umgebung, während Sie gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gastronomie und Sportanlagen profitieren.
Familienfreundliche Umgebung mit hervorragender Infrastruktur
Markt Schwaben ist eine lebendige und familienfreundliche Gemeinde mit einer erstklassigen Infrastruktur:
• Bildung & Betreuung: In unmittelbarer Nähe befinden sich neu erbaute Schulen, darunter eine Realschule und ein Gymnasium, sowie mehrere moderne Kindergärten und Kitas.
• Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Drogerien, Getränkemärkte und Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar.
• Ärztliche Versorgung: Die Gemeinde bietet eine hervorragende medizinische Infrastruktur mit Allgemeinmedizinern, Fachärzten und Apotheken.
• Auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist alles schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung – ideal für Pendler
Markt Schwaben punktet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung:
• Bahnhof Markt Schwaben: Mit der S-Bahn-Linie S2 gelangen Sie in nur ca. 25 Minuten in die Münchener Innenstadt.
• Autobahnanschluss: Über die nahe gelegene A94 erreichen Sie die Autobahnen nach Salzburg, Nürnberg, Stuttgart, die Münchner Innenstadt oder den Flughafen in kurzer Zeit.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Busverbindungen sorgen für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Orte in der Umgebung.
Freizeit & Natur – Erholung direkt vor der Haustür
Die Feldrandnähe der Immobilie lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Gleichzeitig bietet Markt Schwaben zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten:
• Naherholungsgebiete & Seen in der Umgebung bieten ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten.
• Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt.
Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer ausgezeichneten Infrastruktur – perfekt für Familien, Pendler und alle, die das Beste aus Stadt- und Landleben verbinden möchten.
Vermietet wird ein großes Haus mit 3 Wohneinheiten an Firmen. Die Immobilie verfügt über 10 Zimmer, 3 voll ausgestattete Küchen, 3 Bäder . Ideal für Monteure.
Dieses charmante Haus bietet die perfekte Unterkunft für Monteure in zentraler Lage, mit herrlichem Ausblick auf das Umland. Die Immobilie verfügt über zehn großzügige Zimmer, die flexibel als Wohn- oder Schlafräume genutzt werden können.
Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch großzügigen Wohnraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sollten Sie Interesse haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Markt Schwaben. Genießen Sie hier eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die gleichzeitig von der optimalen Anbindung an die Infrastruktur profitiert. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten mit Auto oder Rad entfernt und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, ideal für Pendler und Reisende.
In unmittelbarer Nähe finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Schulen und Kindergärten, die in wenigen Minuten erreichbar sind, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Metzger, die Ihren Alltag erleichtern. Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ruhiger, naturnaher Umgebung. Hier wohnen Sie in einer der besten Lagen von Markt Schwaben, wo Sie alles, was Sie brauchen, direkt vor der Haustür haben.
Vermietet wird ein großes Haus mit 3 Wohneinheiten an Firmen. Die Immobilie verfügt über 10 Zimmer, 3 voll ausgestattete Küchen, 3 Bäder . Ideal für Monteure.
Dieses charmante Haus bietet die perfekte Unterkunft für Monteure in zentraler Lage, mit herrlichem Ausblick auf das Umland. Die Immobilie verfügt über zehn großzügige Zimmer, die flexibel als Wohn- oder Schlafräume genutzt werden können.
Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch großzügigen Wohnraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sollten Sie Interesse haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Markt Schwaben. Genießen Sie hier eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die gleichzeitig von der optimalen Anbindung an die Infrastruktur profitiert. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten mit Auto oder Rad entfernt und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, ideal für Pendler und Reisende.
In unmittelbarer Nähe finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Schulen und Kindergärten, die in wenigen Minuten erreichbar sind, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Metzger, die Ihren Alltag erleichtern. Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ruhiger, naturnaher Umgebung. Hier wohnen Sie in einer der besten Lagen von Markt Schwaben, wo Sie alles, was Sie brauchen, direkt vor der Haustür haben.
Vermietet wird ein großes Haus mit 3 Wohneinheiten an Firmen. Die Immobilie verfügt über 10 Zimmer, 3 voll ausgestattete Küchen, 3 Bäder . Ideal für Monteure.
Dieses charmante Haus bietet die perfekte Unterkunft für Monteure in zentraler Lage, mit herrlichem Ausblick auf das Umland. Die Immobilie verfügt über zehn großzügige Zimmer, die flexibel als Wohn- oder Schlafräume genutzt werden können.
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In unmittelbarer Nähe finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Schulen und Kindergärten, die in wenigen Minuten erreichbar sind, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Metzger, die Ihren Alltag erleichtern. Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ruhiger, naturnaher Umgebung. Hier wohnen Sie in einer der besten Lagen von Markt Schwaben, wo Sie alles, was Sie brauchen, direkt vor der Haustür haben.
Vermietet wird ein großes Haus mit 3 Wohneinheiten an Firmen. Die Immobilie verfügt über 10 Zimmer, 3 voll ausgestattete Küchen, 3 Bäder . Ideal für Monteure.
Dieses charmante Haus bietet die perfekte Unterkunft für Monteure in zentraler Lage, mit herrlichem Ausblick auf das Umland. Die Immobilie verfügt über zehn großzügige Zimmer, die flexibel als Wohn- oder Schlafräume genutzt werden können.
Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch großzügigen Wohnraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sollten Sie Interesse haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Markt Schwaben. Genießen Sie hier eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die gleichzeitig von der optimalen Anbindung an die Infrastruktur profitiert. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten mit Auto oder Rad entfernt und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, ideal für Pendler und Reisende.
In unmittelbarer Nähe finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Schulen und Kindergärten, die in wenigen Minuten erreichbar sind, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Metzger, die Ihren Alltag erleichtern. Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ruhiger, naturnaher Umgebung. Hier wohnen Sie in einer der besten Lagen von Markt Schwaben, wo Sie alles, was Sie brauchen, direkt vor der Haustür haben.